ผู้บริหารของ GLPI อ้างถึงสภาพแวดล้อมที่{ปรับปรุง|แก้ไข|เปลี่ยนแปลง|ปรับปรุงแก้ไข|ปรับแก้|ปรับแต่ง}สำหรับการควบรวมและการเข้าซื้อกิจการ มองโลกในแง่ดีว่ากิจกรรมข้อตกลงอาจมีความสำคัญมากขึ้นในปีนี้สำหรับ{ทรัสต์|บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์}การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับเกม
Barry Jonas นักวิเคราะห์ของ Truist Securities ได้ส่งบันทึกถึงนักลงทุนตามการโทรที่จัดขึ้นในวันอังคารกับ Peter Carlina ประธานและซีอีโอของGLPI และรองประธานอาวุโสและซีอีโอ Matthew Demchyk
“{เรา|พวกเรา}{เห็น|มองเห็น}ในเชิงบวกกับแนวทางการซื้อขายที่มอง{เห็น|มองเห็น}ได้มากขึ้นของGLPI และ{คิดว่า|รู้สึกว่า|มีความคิดว่า|มีความรู้สึกว่า}ความยืดหยุ่นในงบดุลจะพิสูจน์ได้เปรียบอย่างมากนอกเหนือจากศักยภาพในการ{ปรับปรุง|แก้ไข|เปลี่ยนแปลง|ปรับปรุงแก้ไข|ปรับแก้|ปรับแต่ง}สภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ย” Jonas เขียน“{เรา|พวกเรา}ยังคงประกาศความปลอดภัยสัมพัทธ์ของGLPI และ REIT สำหรับเล่นเกมและยืนยันการซื้อซ้ำ”
จากข้อมูลของ Jonas ฝ่ายบริหาร “มองเห็นในเชิงบวกมากต่อแนวโน้มสำหรับปี 2024”
โดยสังเกตว่าการสนทนากับผู้ประกอบการในช่วงหกถึง 12 เดือนที่ผ่านมาเป็น “พัฒนาเป็นแนวทางของข้อตกลงที่มีศักยภาพที่แข็งแกร่ง”สภาพแวดล้อมอัตราที่{ปรับปรุง|แก้ไข|เปลี่ยนแปลง|ปรับปรุงแก้ไข|ปรับแก้|ปรับแต่ง}ของGLPI นั้นเป็นไปในเชิงบวก แม้ว่าจะยังคงมุ่งเน้นไปที่การมีระเบียบวินัยและเลือกดีลที่มีสเปรดที่น่าสนใจ
“เป้าหมายเลเวอเรจของGLPI ยังคงอยู่ที่ 5-5.5x และงบดุลอยู่ในตำแหน่งที่ไม่เหมือนใครเพื่ออนุญาตให้{จัดหา|หา}ทุนหนี้มากกว่าส่วนของผู้ถือหุ้นตามโอกาสเมื่อ{เป็นประโยชน์|มีประโยชน์|มีคุณประโยชน์} ในขณะที่ยังคงรักษาอัตราส่วนความครอบคลุมหนี้/EBITDA ที่แข็งแรง” Jonas เขียน
ฝ่ายบริหารตั้งข้อสังเกตว่าการกระจายระหว่างธนาคารแบบดั้งเดิมและการ{จัดหา|หา}เงินทุนของ REIT {น่าจะ|คงจะ}ยังคงดีสำหรับ REIT สำหรับเกม แม้ว่าข้อ จำกัด ของธนาคารในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาจะขับเคลื่อนด้วยความเสี่ยงและการควบคุมมากกว่า{ต้นทุน|ทุน|เงินลงทุน}เงินทุนอย่าง{เคร่งครัด|เคร่ง|เข้มงวด|ครัดเคร่ง}{นอกจากนี้|ยิ่งไปกว่านี้|นอกนั้น|นอกจากนั้น|นอกเหนือจากนี้|ยิ่งกว่านั้น|นอกเหนือจากนั้น} เครดิตเอกชนยังเติบโตขึ้นในฐานะคู่สัญญาที่มีศักยภาพสำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการเพิ่มสภาพ{คล่อง|ชำนาญ|คล่องแคล่ว} แม้ว่าGLPI จะสังเกตว่าผลตอบแทนที่จำเป็นทำให้สเปรดนั้นห้ามมากขึ้นสำหรับยานพาหนะเหล่านี้เมื่อเทียบกับการ{จัดหา|หา}เงินทุน REIT สำหรับเกม Jonas กล่าว.
“ฝ่ายบริหารเน้นว่าในที่สุดความสัมพันธ์และประสบการณ์ที่แข็งแกร่งของGLPI เป็นตัวแตกต่างหลักที่ขับเคลื่อนการเข้าถึงและความสามารถในการปิดข้อตกลง”
ตามที่ผู้บริหาร GLPI กล่าวว่าไม่{มีผล|ส่งผล}ไม้ที่{แขวน|ห้อย}ต่ำเหลืออยู่ในตลาดเกมในประเทศอย่างไรก็ตาม “โอกาสในการทำข้อตกลงที่สำคัญ” ยังคงอยู่ในอนาคตอันใกล้ฝ่ายบริหารเน้นการทำธุรกรรมที่มีแรงจูงใจด้านภาษีในฐานะตัวขับเคลื่อนหลักของข้อตกลง และเป็นสาขาที่มีความเชี่ยวชาญสำหรับGLPI
พวกเขาอ้างถึงข้อตกลง Hard Rock Rockford เป็นตัวอย่างของการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ
พร้อมสิทธิประโยชน์ทางภาษีอย่างมากสำหรับผู้เช่า ซึ่งGLPI อำนวยความสะดวก
สำหรับลาสเวกัสGLPI ได้กล่าวถึงการพัฒนาคาสิโน Tropicana ที่กว้างขึ้น ซึ่งโครงการสนามเบสบอลของ A มูลค่า 1.5 พันล้านดอลลาร์ ยังคงดำเนิน{ต่อไป|ถัดไป}โดยมีการประกาศเพิ่มเติมโดยไม่มีรายละเอียดนักลงทุนกล่าวว่าฝ่ายบริหารจะไม่คัด{ค้าน|ท้วง|คัดค้าน|แย้ง}การขายอสังหาริมทรัพย์ โดยสมมติว่า{เจ้าของ|ผู้ครอบครอง}ใหม่มีคุณสมบัติและมุ่งมั่นที่จะเพิ่มมูลค่าของสถานที่ให้สูงสุด
“{เรา|พวกเรา}รู้สึกว่าฝ่ายบริหารเปิดให้มีส่วนร่วมในอสังหาริมทรัพย์ถาวรของ Bally ในชิคาโก แม้ว่าGLPI จะไม่ทำ{ภาระผูกพัน|ภาระติดพัน}{ใดๆ|ใดๆก็ตาม|อะไรก็ตาม|อะไรก็แล้วแต่}และต้องการความปลอดภัยและ{เศรษฐศาสตร์|เศรษฐวิทยา}ที่ดีเพื่อมีส่วนร่วมในข้อตกลง{ใดๆ|ใดๆก็ตาม|อะไรก็ตาม|อะไรก็แล้วแต่}” โจนาสกล่าว“GLPIกล่าวว่ายังคงสนใจที่จะซื้อสินทรัพย์ลินคอล์นของ Bally (ซึ่งยังคงมีตัวเลือกการเรียกใช้) แม้ว่าจะยังคงอยู่ภายใต้ความ{ยินยอม|ยอม}ของผู้ให้กู้ของ Bally”
ฝ่ายบริหารบอกโจนาสว่าโครงการเติบโตสี่โครงการของ Penn Entertainment ได้แก่ Aurora และ Joliet ในอิลลินอยส์ M Resort ในลาสเวกัส และฮอลลีวูดโคลัมบัสในโอไฮโอ กำลังก้าวไปข้างหน้า แม้ว่าจะมีแนวโน้มที่จะใช้เงินสดของเพนน์ก่อน ก่อนที่จะดึงเครดิตทุน 575 ล้านดอลลาร์ของGLPIมันอาจจะใช้คล้ายกับการสั่งซื้อกลับที่ใกล้จะ{เสร็จสิ้น|สำเร็จ|เสร็จสมบูรณ์}มากขึ้น
“เมื่อถู{กถา|ถ้อยคำ|เรื่อง|คำอธิบาย|คำกล่าว}มฝ่ายบริหารตั้งข้อสังเกตว่าจะเปิดให้ปรับโครงสร้างสัญญาเช่าเพนน์เดิมเพื่อ{ขจัด|กำจัด}ความผันผวนของค่าเช่า แม้ว่าจะไม่มีอะไรจะใกล้เข้ามา” โจนาส เขียน
GLPI ยังคงสำรวจโอกาสระหว่างประเทศอย่างต่อเนื่อง
แม้ว่าจะยังคง{เห็น|มองเห็น}ความท้าทายในการรั่วไหลของภาษีกับสินทรัพย์ของแคนาดาเมื่อเทียบกับในประเทศ Jonas กล่าวในการที่ไม่ใช่การเล่นเกม {เพียง|เพียงแค่|เพียงแต่}ไม่กี่อุตสาหกรรมที่สามารถจำลองความปลอดภัยและความเสถียรของรายได้จากการเล่นเกม แต่GLPI จะประเมินข้อตกลง{ใดๆ|ใดๆก็ตาม|อะไรก็ตาม|อะไรก็แล้วแต่}ตามข้อดีและพื้นฐาน{ของตนเอง|ของตน|ของตัวเอง}
“ฝ่ายบริหารตั้งข้อสังเกตว่าทรัพย์สินของชนเผ่าเป็นตลาดที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์อย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าจะต้องมีกรอบการทำงานในการลงทุนอย่างปลอดภัยและปลอดภัย” โจนัสกล่าว“ฝ่ายบริหารตั้งข้อสังเกตว่าความสนใจในการแสวงหาสินทรัพย์ลาสเวกัสสตริปจะ{ขึ้นอยู่กับ|ขึ้นกับ}คุณภาพของผู้เช่าที่มีศักยภาพและพื้นฐานการเช่านอกเหนือจากคุณลักษณะอสังหาริมทรัพย์”
ฝ่ายบริหาร{เห็น|มองเห็น}ในเชิงบวกกับการย้ายของ Casino Queen (เดิมฮอลลีวูดคาสิโน) ไปยังที่ดินในแบตันรูช โดยการลงทุน 77 ล้านดอลลาร์สร้างผลตอบแทน 8.25%เบลล์แห่งแบตันรูจ{เพิ่ง|พึ่ง|เพิ่งจะ|พึ่งจะ}โอนจากสัญญาเช่าซีซาร์ไปยังผู้ปกครองของ Casino Queen (CQ Holdings) และGLPI อาจสนับสนุนการย้ายจากเรือแม่น้ำ{ปัจจุบัน|ปัจจุบันนี้|ตอนนี้|เดี๋ยวนี้}ไปยังคาสิโนริมบก โจนาสกล่าว
ฝ่ายบริหารกล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ Rockford 815 Entertainment นั้นเร็วกว่างบประมาณและ{น่าจะ|คงจะ}เริ่มถอนเงินทุนที่เหลืออีก 110 ล้านดอลลาร์จากGLPI 150 ล้านดอลลาร์ (ที่{ให้ผล|ได้ผล}ตอบแทน 10%) หลังจากที่รายได้จากที่ดินจำนวน 100 ล้านดอลลาร์ถูกลงทุนในการ{ปรับปรุง|แก้ไข|เปลี่ยนแปลง|ปรับปรุงแก้ไข|ปรับแก้|ปรับแต่ง}วันที่จัดส่งโดยประมาณสำหรับอสังหาริมทรัพย์คือเดือนกันยายน แม้ว่าฝ่ายบริหารจะไม่แบ่งปันไทม์ไลน์โดยประมาณสำหรับการขายคืนที่อาจเกิดขึ้น Jonas กล่าว